5CY创业网 编者按：不久前，王石的房地产市场已经出现拐点、中产人群应该三四年后再买房的论调引发轩然大波，旋涡中的王石在接受我们采访时说：三四年不买房的说法也受到一些误解。此时，正逢万科发布2007年业绩，500亿元的销售额甚至超出了王石的预期。此刻，王石怎么看待房地产市场的前景？又将如何面对同行与准购房人的质疑？

现在的拐点是从快速上涨到理性调整的拐点
　　主持人：万科刚刚发布了2007年的业绩，这个业绩是乐观的，但是整个行业面对的营商环境显然是不容乐观的。尤其2007年年末出台的严格放贷政策和今年年初公布的土地管理政策，让大家感受到了阵阵寒意。有人已经在喊：“房地产的冬天又要来了！”以银根紧缩为特征的这轮调控，加上之前出台的继续落实限制外资投资房地产的规定，会不会对整个行业形成新一轮冲击，会不会影响到万科的下一步发展？
　　王石：对这个行业，我们从来都不怀疑它长期的前景，但也从来没有忽视过它短期的风险。万科把握市场，总是从长期和短期两个方面综合入手，所以我们的判断不会因为市场一时的波动而动摇。2006年我们就做过判断，说信贷条件的严格会加强资金的重要性，资金将取代土地成为制约行业发展的主要瓶颈，现在这个判断被证明是对的。
　　大家面对的是同样的调整，采取的却是不一样的应对方式。应对得不好可能是灾难，应对得好就是机会。万科经历过几轮调控，算是老运动员了，对市场的这种调整积累了一些经验，即使在市场比较亢奋时，万科也坚持比较稳健的策略。当调整到来的时候，万科行动得也更坚决一些。稳健和安全是万科经营风格中非常重要的元素，不管市场是兴奋还是情绪低落，我们都有自己的判断。
　　主持人：近期万科在部分城市低价推盘是否就是你们选择的办法之一？你们的行为是在短期让利还是以价格作为主要竞争手段，图谋快速回笼资金支撑下一轮扩张？你前一段时间在接受中央电视台采访时提出拐点论，还劝中产人群三四年后再买房，这让很多人感到困惑。万科的主流产品对象也是中产阶层，大家都持币待购的话，那万科的业绩从哪里来？
　　王石：万科在产品定价上一向是快速销售，快速周转，再根据市场的状况灵活调整。最近万科几个城市的项目开盘价较市场预期有所降低，大约存在10%~15%左右的折让，市场反应很热烈，产品推出当天就销售一空。这说明性价比高的产品不管在什么情况下都会受到消费者的欢迎，即使在进入调整期的市场，只要产品定价合理，真实的需求仍然是很旺盛的。
　　所以，我认为目前出现的拐点不是从长期上涨到长期下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。
　　三四年不买房的说法也受到一些误解，其实我的意思是说，大家没有必要因为房价上涨而焦虑，没有必要因此而急着买房子。因为房价的快速上涨是不能持续的，如果中产阶层都已经买不起房子，这样的市场肯定不正常，会调整。还有一个理由是，未来的产品品质会更好，性价比会更高。尤其是对于那些已经有房子住，但是犹豫要不要马上购买属于自己的产权房的人，也就是所谓“持币待购”的人来说，性价比是一个非常重要的因素。这些人缓几年再买房子，对于市场来说不会是一个大问题。从2007年上半年的情况来看，加入购买行列的人不是太少了，而是太多了，实际上是在透支未来的购买力。所以我觉得，把这部分购买力保留到几年以后再释放，对于市场来说未必不是一件好事情。
　　市场现在出现调整是因为之前太亢奋
　　主持人：多重政策连续出台，加上2007年房价上涨过快、幅度过高等方面的原因，最近国内一些城市的房地产交易市场出现了交易量严重萎缩的现象。作为市场资深人士，你怎么看待问题的根源，怎么看未来市场的走势？
　　王石：交易量萎缩说明市场需要调整，而且也已经开始调整。而市场需要调整的原因，是因为之前一段时间太亢奋。