观望气氛浓厚 上海房展会成交下降30%
5CY创业网 加入日期：2008-3-18 10:35:08 文章来源：每日经济新闻
5CY创业网 编者按：
根据房展会主办方提供的数据，今年春季房展会参展人数约76000人次，成交（包括预定）房源金额约为2亿元。和去年的上海之春相比，人流量同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。
为期4天的上海之春房展会，已于昨日落下帷幕。从去年下半年开始弥漫的观望氛围，在本次房展会上进一步显现，整个展会期间，参观人数要明显多于购房人数。
观望氛围浓厚
虽然，本届展会上依然人头攒动，但已难现往年蜂拥围观楼盘，观众难以动弹的情形。分析人士表示，除了开发商的推盘热度不够外，浓厚的观望氛围，也使部分刚性需求购房者暂缓购房。
和女友来房展会看房的沈先生表示，虽然有很多消息称房展会楼盘打折促销很厉害，但今年并未发现有多大的打折，而部分打折楼盘，也大多位于中环线外。
此次展会上，除了一些郊区楼盘、以及部分展示品牌的大型开发盘外，绝大多数的优质楼盘，都没参加本次房展会。佑威房地产研究中心的数据显示，今年展会前一周，商品住宅的新增供应量只有17.13万平方米，只相当于去年展会前一周33.51万平方米供应量的51.1%。大部分楼盘都没有开盘只是前来预热。
在《每日经济新闻》的采访过程中，多数开发商表示，不看好此次房展会，只是前来展示品牌，储备客户。一些小折扣优惠取得一定成效，如位于昆山的上郡别墅展会上推出的5套特价别墅被预定了4套。
房价恐现报复性上涨
很多参展楼盘的优惠也仅限于展会期间，一外地别墅的销售人员向《每日经济新闻》表示，此次展会后该别墅将提价，但问及具体原因，该人士表示不方便透露。
虽然此次房展会上优惠楼盘不少，但是3月的新开楼盘的价格还是有所上涨。房展会期间的一周（3月10日-16日），上海一手商品住宅的均价达到13549元/平方米，环比涨幅达24%。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，这主要是由于房价相对较高的中外环成交量大幅上升，其中内中环成交量的环比增幅达219%。
据了解，今年3月12日开盘的金色贝拉维，目前报价达3.5万元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。闵行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源，报价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米。南汇的绿地蓝海庭最近一周（3.10-16）成交了38套公寓房源，平均成交价格达到7933元/平方米。然而该案去年9月的开盘之时，公寓报价只有6500元/平方米，花园洋房为8000元/平方米。目前，该案公寓的价格在6个月了涨近1500元/平方米，甚至接近了花园洋房的价格水平。
薛建雄表示，银根一旦松动或者出现其他的融资渠道，如去年开始萌芽、进入房地产行业的私募资金，并发展成类似美国的次贷金融产品，高端购买力就可能获得重新释放。假如聚集的购房能量在短期内被释放的话，房价重新出现类似2007年的新一轮报复性上涨的可能性将非常大。
3月楼市回暖乏力
佑威房地产数据显示，刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，环比增长了33%。但是相比年同期（07年3月上半月）的成交量却低了39.7%。此外，去年同期的环比增长率高达121%，是今年3月上半月涨幅的近4倍。由此可见，3月楼市的回暖相当乏力。
易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，参展人数比去年少主要和当前的观望氛围有关，当前的3月份还很难看出楼市的回暖迹象，4、5月份的房产市场能看出是否回暖。
根据房展会主办方提供的数据，今年春季房展会参展人数约76000人次，成交（包括预定）房源金额约为2亿元。和去年的上海之春相比，人流量同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。
为期4天的上海之春房展会，已于昨日落下帷幕。从去年下半年开始弥漫的观望氛围，在本次房展会上进一步显现，整个展会期间，参观人数要明显多于购房人数。
观望氛围浓厚
虽然，本届展会上依然人头攒动，但已难现往年蜂拥围观楼盘，观众难以动弹的情形。分析人士表示，除了开发商的推盘热度不够外，浓厚的观望氛围，也使部分刚性需求购房者暂缓购房。
和女友来房展会看房的沈先生表示，虽然有很多消息称房展会楼盘打折促销很厉害，但今年并未发现有多大的打折，而部分打折楼盘，也大多位于中环线外。
此次展会上，除了一些郊区楼盘、以及部分展示品牌的大型开发盘外，绝大多数的优质楼盘，都没参加本次房展会。佑威房地产研究中心的数据显示，今年展会前一周，商品住宅的新增供应量只有17.13万平方米，只相当于去年展会前一周33.51万平方米供应量的51.1%。大部分楼盘都没有开盘只是前来预热。
在《每日经济新闻》的采访过程中，多数开发商表示，不看好此次房展会，只是前来展示品牌，储备客户。一些小折扣优惠取得一定成效，如位于昆山的上郡别墅展会上推出的5套特价别墅被预定了4套。
房价恐现报复性上涨
很多参展楼盘的优惠也仅限于展会期间，一外地别墅的销售人员向《每日经济新闻》表示，此次展会后该别墅将提价，但问及具体原因，该人士表示不方便透露。
虽然此次房展会上优惠楼盘不少，但是3月的新开楼盘的价格还是有所上涨。房展会期间的一周（3月10日-16日），上海一手商品住宅的均价达到13549元/平方米，环比涨幅达24%。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，这主要是由于房价相对较高的中外环成交量大幅上升，其中内中环成交量的环比增幅达219%。
据了解，今年3月12日开盘的金色贝拉维，目前报价达3.5万元/平方米，是上一批房源（去年4月推出）的1.56倍。闵行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源，报价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米。南汇的绿地蓝海庭最近一周（3.10-16）成交了38套公寓房源，平均成交价格达到7933元/平方米。然而该案去年9月的开盘之时，公寓报价只有6500元/平方米，花园洋房为8000元/平方米。目前，该案公寓的价格在6个月了涨近1500元/平方米，甚至接近了花园洋房的价格水平。
薛建雄表示，银根一旦松动或者出现其他的融资渠道，如去年开始萌芽、进入房地产行业的私募资金，并发展成类似美国的次贷金融产品，高端购买力就可能获得重新释放。假如聚集的购房能量在短期内被释放的话，房价重新出现类似2007年的新一轮报复性上涨的可能性将非常大。
3月楼市回暖乏力
佑威房地产数据显示，刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，环比增长了33%。但是相比年同期（07年3月上半月）的成交量却低了39.7%。此外，去年同期的环比增长率高达121%，是今年3月上半月涨幅的近4倍。由此可见，3月楼市的回暖相当乏力。
易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，参展人数比去年少主要和当前的观望氛围有关，当前的3月份还很难看出楼市的回暖迹象，4、5月份的房产市场能看出是否回暖。
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