5CY创业网　加入日期：2008-5-30 9:27:38 文章来源：

5CY创业网 编者按：
      伟大的博弈开始了
　　宏观调控尽管喊得响，但很长时间难以奏效。房地产是否过热，争论了很久，直到问题越来越严重，才逐步引起注意。恐怕考虑到四面八方的利益，调控的力度始终有限，同时受到各方利益的制约，调了三次也没能调下来。由于老是只见楼梯响，不见人下来，不仅许多开发商不相信政府会动真格的，始终撑着价格不降;老百姓也从观望到失望，再到观望，半信半疑。如果就这样半途而废，恐怕政府再难取信于民。
　　国庆的时候，我开始预感到十七大以后，宏观调控将会显出效果，一是股市的泡沫随时会戳破;另一个是楼市也会出“问题”。一些朋友问我对形势的看法，我说赶快卖股票。之后他们问我：你不炒股怎么看得那么准?我说正因为我既浸泡在市场中，但又不具体操作，置身“市”外更超脱，才能够对大的宏观趋势看得更清楚，才能作出正确的判断。为什么已经明摆着的事情，身在其中的人往往就看不出来呢?这就是人性的弱点，总是心存侥幸、心存幻想。像击鼓传花一样，一是不相信鼓声会停，二是认为自己肯定不会是最后一个，都希望自己得利而把危机转嫁给别人。
　　我当时一是感到股市和楼市不出“问题”，中国经济要出大问题;二是认为十七大后中央解决了内部的权利分配问题，胡锦涛开始走到前台来抓调控的问题，力度将会逐渐加大;三是美国次贷危机对全球经济的影响正逐渐在中国显现，加上通货膨胀的威胁，已经到了不得不动真格的时候了。果然，这以后行情迅速出现逆转，从极端的疯狂开始转向理性、审慎，甚至是出现悲观。在这种背景下，买家与卖家，伟大的博弈开始啦!
　　楼市的逆转，终于使买卖双方的决定权从卖方手里转到了买方。四把斧子放下了：一把斧子——投机性购买行不通了，有媒体称温州炒楼团自酿苦果，成为“暴利的终结者”;第二把斧子——投资性购买也不干了，资金紧缩期间，现金为王，落袋为安，大家调整过冬;第三把斧子——超前购买也暂时放下了，年轻人不着急了，要等一等，看看再说;最后，市场一平静，恐慌性购买也就不恐慌了。只剩下所谓的刚性需求，如果不是急等着住，恐怕也会等等看。现在很多楼盘已经降价销售，表面没降的也是暗降，还有买房送宝马车的。显然在买方与卖方的搏弈中买方已经占了上风，原来房子一天一个价时，人们排队买房，现在主动权回到了买方手里，人们买涨不买跌，市场就是如此。而不少发展商按原来的形势部署今年的盘子，做好了摆一万人席的准备，现在只来了十个人，他们怎么办?
　　企业要准备过冬
　　我一直讲要准备过冬，现在冬天才刚刚开始，数九寒天!俗话说：一九、二九，怀中揣手，三九、四九，冻死猪狗……。现在才是一九、二九的时候;三九、四九冻死猪狗，那谁是猪，谁是狗啊?下一步可能会出现卖儿卖女卖青苗的惨状。很多人对冬天的到来还抱着怀疑的态度，还硬撑着与市场较劲。我演讲时曾对广东的地产老板们说，你们赶快卖儿卖女卖青苗吧。有人问我，王老师，有那么严重吗?怎么个卖法?我说：整体卖，也许你还可以全身而退，收回的钱用来保家里的大人。我看，冬天来了是好事。只有冬天来了才能结束浮躁，结束所有人搞房地产都赚钱的局面。让真正的强者成长壮大起来。
　　我经常讲一个故事：我在内蒙古当记者的时候看到一个现象。本来十亩草地最好只养一头羊，但是牧民急功近利，一亩地放养了十头羊，必然造成草原的沙化。当人类自己解决不了问题时，老天爷就来调节了。一夜之间突降暴雪，当地人称之为白灾。白灾过后很多瘦弱的羊吃不到草都死掉了，只有非常强壮，能够把雪拱开吃到草的羊才能活下来。等到春暖花开的时候，90%的羊已经死了，只留下少数强健的羊，享用丰美的水草。而今天房地产的冬天来了，对于房地产商来说，长期来看中国房地产二十年的黄金期是存在的，但最大的考验就在于，如何能够在今天的严冬中生存下来。

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