5CY创业网　加入日期：2008-5-30 9:27:38 文章来源：

　　金融潜藏着危机
　　有人担心地产商面临过冬难的问题，担心没有融资渠道，地产界会发生大问题。也许计划经济时只有一个渠道——银行。但到了今天，百川归海，民间有很多资金，银行和金融机构也发明出很多融资办法，钻国家管理的空子。今天我见到的一位投资公司的人，刚贷款给地产商5个亿。我问他钱从哪来?他说：很简单，代人理财，再通过信托公司贷给地产商，条件是15%的回报率。还有一种贷款，拿地产商的项目做抵押，20%的回报率，相当于高利贷，如果地产商无力还贷，我就收项目。曾经有个搞投行的人跟我说，我们是旱涝保收，收不到钱就收地。第三种办法更简单，投资方派个财务班子，对资金实行封闭式管理。现在社会上仍有各种资金在找出路，包括风险投资、国外基金、投资公司、个人存款等。说是银根紧缩，实际上在一些地方是外紧内松，有很多漏洞和空子。当然，继续往下走，就像任志强说的，先死的是银行，我看银行即使死不了，产生三分之一烂帐是可能的，但只要不崩盘，还可以软着陆。
　　我觉得，在一些房价很高的城市，跌40%很正常，整个中国反而可以退一步进两步，为持续发展蓄积后劲。到时不仅公司这些年轻人可以买房子了，还可以将一批混进房地产，本来就不合格的开发商驱逐出运动场。最后的结果，房地产回归本位，活下来的地产商擦干身上的血迹，掩埋好同伴的尸体，继续前进。伟大的搏弈开始了!你做好准备没有?

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