5CY创业网 编者按：   

    投资万元，原本想靠转租房屋掘一桶金，哪知半年内亏了近5000元。昨日，工商大学的应届毕业生陈西(化名)很后悔。    

    租三套房买彩电空调   

    陈西是工商大学应届毕业生。毕业前，陈西和男友路过学校一个宣传栏，各种日租房广告刺激了他们的眼球。   

   “两室一厅房租金850元左右，水电最多150元。”陈西计算，转租出去每天房租50元，只要有20天入住就可以赚取1000元，如果租几套，那么每月至少要赚5000元左右。   

    今年3月，陈西和男友凑了近万元，在校外一小区分别租了四居室、一居室、三居室的三套房子；并买了12台彩电，7台空调。“不上班每天都能赚200～300元。”陈西称。   

    客源减少半年亏5000元   

   “开始时生意不错！只是后来慢慢变差了。”由于经营不当，客源越来越少，7月遇暑假，客源更是减少。   

    三套房每月仅房租就有3200元，转租后每月收入却不足2000元。8月，陈西决定退掉两套房子来补贴家用。添置的家电，不到8000元就卖了，这一项就亏损了2000多元，加上每月亏损的房租和水电费，共亏损了5000多元。   

   “二手房东是很赚钱的手段，但也需要好的时机和经营手段。”陈西反思道。   

    二手房东月赚两三千   

   “最多的时候一个月能赚到三千多！”该校另一做日租房的房东陈明说，“平时30~40元/天，周末节假日50元一天。由于朋友比较多，每月的入住率平均能达到80%左右，除去房租加水电费，一般来说一个月都有2000多元。“只要入住率能超过50%就会盈利。”该房东称。   

    各方说法   

    理财师：做日租房要创品牌   

    建设银行重庆市沙坪坝分行的理财师程小凤称，日租房是一个成本相当低，回报高的行业，大学生能有这种创业意识很不错，但很多大学生并没有把此当一个产业来做，导致不能走上正规。“要做就要努力创品牌”，日租房也是一种创业模式。   

    老师：原则上不许校外租房   

   “学校原则上不允许学生在校外租房！”工商大学一老师称，校外租房不仅不利于学校管理，而且容易发生意外，但有的学校规定，如果学生在外租房，只要签字备案后即可，这也让日租房有了市场。   

    律师：必须经房东同意   

    律师尹柱刚称，根据《合同法》的相关规定，承租人只要征得出租人同意，并不提出任何异议，转租房屋就没有法律障碍。   

    律师连毅称租赁户在转租房子时，必须是在自己的租赁期间内才是有效的。